25.04.2024 - 5.2 Beratung über den Vorentwurf zum Bebauungsplane...

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Wiek hat in Ihrer Sitzung am 15.12.2021 grundsätzlich beschlossen, einen Bebauungsplan zum Zwecke der Wohnbebauung im Bereich der ehemaligen Liegenschaft der sowjetischen Streitkräfte aufzustellen (Beschluss GV 101.07.101/21 vom 15.12.2021).

 

Die Gemeinde Wiek hat am 28.8.2023 einen städtebaulichen Vorvertrag zur Finanzierung dieser Planung abgeschlossen (Beschluss-Nr. GV 101.07.294/23 vom 26.4.2023). Die Planung wurde am 25.10.2023 beauftragt.

 

Nunmehr liegt der Vorentwurf der Planung zur Beratung in der Gemeinde vor.

 

Der Ausschuss für Gemeindeentwicklung, Bau und Verkehr möge bitte festlegen, was im Bebauungsplan in welcher Tiefe geregelt werden soll.

 

Hinweis des Bauamtes:

• Es sind keine örtlichen Bauvorschriften festgesetzt. Die Gemeinde sollte prüfen, ob örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung der Gebäude im Bebauungsplan festgesetzt werden sollen (Fassadengestaltung etc.).
• Es wurden keine Aussagen zur Anzahl der geplanten WE (Wohneinheiten) getroffen. Diese Aussage ist wichtig für die Einschätzung der Raumordnungsbehörde.
• Die Baugrenze ist sehr großzügig dargestellt und umfasst das gesamte Baugrundstück in voller Ausdehnung. Laut beigefügtem städtebaulichem Entwurf könnte die Regelung detaillierter erfolgen, um spätere Änderungen auszuschließen, wenn gewünscht.
• Es ist keine maximale Gebäudelänge festgesetzt. Somit gilt die offene Bauweise. Es könnten Gebäude bis zu 50 m Läge entstehen. Der städtebauliche Entwurf ist keine Festsetzung. Die Festsetzungen regelt der Bebauungsplan.

 

Empfehlung des Bauamtes:

• Die Gemeinde sollte den städtebaulichen Entwurf der Gesamtanlage im Bebauungsplan festsetzen.

 

 

Nach angeregter Diskussion erläutert Herr Ulrich die Zuständigkeit der Gemeinde bei der Ausgestaltung von Bebauungsplänen im Sinne der Kommunalen Planungshoheit.

 

Er geht dabei auf den doch recht offen gestalteten B-Plan-entwurf ein und macht Vorschläge für Regelungen, welche aufgenommen werden könnten.

Herr Hirschfelder von Hibu-Plan erläutert seine Herangehensweise und bittet den Ausschuss um Zuarbeit zur Ausgestaltung des Planes.

 

 

Herr Hein stellt den Antrag:

Zur Beratung und Festlegung der Planinhalte eine Arbeitsgruppe zu bilden.

Diese soll Vorschläge zu folgenden Themen bearbeiten:

• Planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Festsetzungen
• Gebäudekubatur
• Überbaubare Grundstücksfläche, Beachtung Graben
• Konflikt zur Photovoltaikanlage, notwendige Abstände zur Wohnbebauung festlegen

 

 

Diese Vorschläge sollen bis zum 28.05.24 vorliegen. Auf der GV soll über die Vorschläge informiert werden.

Die Vorschläge werden dann dem Planungsbüro übermittelt und nach Einarbeitung in den Entwurf erfolgt die Beratung und Beschlussfassung zum Entwurf in der GV über den Bauausschuss.

 

Die Arbeitsgruppe setzt sich aus dem Bauausschuss zusammen, Herr Faralisch organisiert das Treffen der Arbeitsgruppe.

 

 

Der Antrag wird zur Abstimmung gestellt und einstimmig angenommen.