09.12.2021 - 6.2 Billigung des Planstandes vom 18.11.21 als Vore...

Die Gemeinde Dranske hat am 25.06.2020 beschlossen den B-Plan Nr.23 „Hiddenseeblick“ ein 2. Mal zu Ändern. Es wurde das Büro Mill mit der Änderung beauftragt.

Nunmehr liegt ein erster Entwurf zur Planung vor.

 

Der Entwurf sieht eine Minimierung der Geschosse, die Begrenzung der Gebäudelänge und die Ausweisung von getrennten Flächen für die Wohn- und Feriennutzung vor.

 

Dieser wurde bereits im Bauausschuss vorgetragen und auch befürwortet.

Um auf diesem Entwurf weiter zu planen ist dieser durch die Gemeindevertretung zu billigen.

 

Herr Mill erläutert anhand von Planzeichnungen den B-Plan Nr. 23 und seine Entwürfe zur 2. Änderung.

 

Der aktuell noch gültige Planungsstand ist sehr großzügig verfasst, was unter anderem das Maß der baulichen Nutzung betrifft. Herr Mill zeigt auf, was nach dem jetzigen B-Plan an Bebauung möglich wäre. Aus städtebaulicher Sicht ist diese Planung nicht zu begründen und passt nicht in das Ortsbild.

 

Der mehrheitliche Beschluss vom 25.06.2020 umfasst die Neugliederung des B-Planes (Ausweisung von Flächen ausschließlich für Wohnbebauung), Begrenzung der Gebäudelängen bis 18 m, Pult-dächer und Staffelgeschosse werden nicht erlaubt.

 

 

Diese Inhalte sind in den Vorentwurf geflossen, welcher jetzt vorgestellt wird.

 

Die SO-Gebiete wurden belassen, im südlichen Bereich befindet sich ein Grundstück in Privateigentum. Hier muss ein mögliches Planschadensrecht beachtet werden. Wenn Planungsänderungen vorgenommen werden, könnte der Eigentümer Schadensersatz-ansprüche geltend machen.

 

Herr Mill schlägt eine gestaffelte Reduzierung der Bauwerkshöhen von Südosten nach Nordwesten vor. Generelle Reduzierung der Gebäudehöhen von 12 m auf 11 m.  Die Gebäudelängen werden im gesamten Gebiet auf 18 m reduziert. Nach Hinweisen im Bauausschuss bezüglich betreutem Wohnen/sozialem Wohnen sind in Teilgebieten eventuell größere Gebäudelängen möglich. Der westliche Bereich (Fläche ehemals Block 8) wird reines Wohngebiet – Anwendung städtebaulicher Grundsätze (in der Nachbarschaft befindet sich eine Kleingartenanlage) – Reduzierung des Störpotenzial stufenweise. Dort sollten dann die Gebäudehöhen auf 9 m reduziert werden.

 

Herr Mill erklärt den Unterschied zwischen Allgemeinem Wohngebiet (WA) und Reinem Wohngebiet (WR):

Reine Wohngebiete (WR) dienen ausschließlich dem Wohnen. Andere Nutzungen haben sich dem Wohnen unterzuordnen und können lediglich als vereinzelte Abweichungen ausnahmsweise zugelassen werden.

Allgemeine Wohngebiete (WA) sind vorwiegend dem Wohnen gewidmet und erlauben - im Unterschied zu den WR-Gebieten - ein breiteres Spektrum der die Wohnnutzung ergänzenden, aber nicht störenden gewerblichen Nutzung, mit einem zahlenmäßigen Übergewicht an Wohngebäuden sowie Wohnungen.

 

Frau Krausche macht den Vorschlag, eine Arbeitsberatung der Gemeindevertretung zu planen, damit genau geklärt werden kann, was will die Gemeinde.

 

Herr Heese erklärt, dass der Bauausschuss über den Entwurf von Herrn Mill ausführlich beraten und die Fortsetzung der Entwurfsplanung empfohlen hat. Es wäre von Vorteil, wenn eine Visualisierung von mehreren Varianten vorgenommen werden könnte.

 

Herr Große macht folgenden Änderungsvorschlag: Jetzt Entscheidung in der Gemeindevertretung, dass eine Visualisierung erfolgen soll. Erst dann soll über die Fortführung der Planung und die Kostenübernahme beschlossen werden.

 

Abstimmung: 2 Ja-Stimmen  5 Nein-Stimmen 2 Enthaltungen

 

Ablehnung des Vorschlages.

 

Der Sachverhalt wird verlesen.

 

Beschluss:

 

Die Gemeinde Dranske billigt den Planstand vom 18.11.21 zur Fortführung der weiteren Planung.

 

 

Ausgeschlossen ist/sind:

Abstimmungsergebnisse
anwesend	ja	nein	Enthaltung	ausgeschl.*
9	7	1	1	0
* Verfahrensvermerk: Mitwirkungsverbot Aufgrund des § 24 der KV M-V